Налогообложение сделок с недвижимостью для семей с детьми

[Torionic]

Всем добрый день. Если кто-то знает ответ, то ответьте, пожалуйста. Вопрос следующий: нужно ли платить налог семье, исходя из указанных ниже условий?
Семья из двух взрослых и двух детей (2020 г.р. и 2023 г.р.). В собственности находится следующая недвижимость:

1. Однокомнатная квартира общей площадью 32,9 м кв в общей совместной собственности супругов. Куплена в 2023 году по ДКП за 7 900 000 млн руб.
2. Двухкомнатная квартира общей площадью 38,9 м кв, куплена в браке, но с брачным договором, в личной собственности супруга, по ДКП более 5 лет назад. В данной квартире проживает в данной момент семья.
3. Однокомнатная квартира общей площадью 32.6 м кв в личной собственности супруга, куплена до брака, более 5 лет назад по ДКП.

Кадастровая стоимость вышеперечисленного жилья не перевешает 50 млн руб. В 2024 году семья продает однокомнатную квартиру (№1 из списка) за сумму 8 800 000 млн руб, затем продает двухкомнатную квартиру (№2 из списка) и до апреля 2025 приобретает трехкомнатную квартиру площадью 70-85 м кв. стоимостью примерно 20-22 млн руб. Согласно Статье 217.1 НК РФ при выполнении ряда условий данная семья могла бы быть освобождена от уплаты налога с продажи однокомнатной квартиры. Правильно я понимаю, что налог платить не надо?
Заранее спасибо за ответ.

 

[sergey_pushkarev]

Может, и есть какие-то условия, что за однушку платить не надо. Но сходу их не видно...
Вообще, это довольно специальный вопрос, к банкам отношения он не имеет. Это надо задать на форуме специалистов. Проще всего - в "вопрос-ответах" Циана: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-gorodskaya-nedvizhimost/
Там есть штат отвечающих юристов и риэлторов, все очень быстро, бесплатно и качественно.

 

[m_rt]

Правильно я понимаю, что налог платить не надо?

 

[limar]

Кадастровая стоимость вышеперечисленного жилья не перевешает 50 млн руб. В 2024 году семья продает однокомнатную квартиру (№1 из списка) за сумму 8 800 000 млн руб, затем продает двухкомнатную квартиру (№2 из списка) и до апреля 2025 приобретает трехкомнатную квартиру площадью 70-85 м кв. стоимостью примерно 20-22 млн руб. Согласно Статье 217.1 НК РФ при выполнении ряда условий данная семья могла бы быть освобождена от уплаты налога с продажи однокомнатной квартиры. Правильно я понимаю, что налог платить не надо?

сначала продажа квартиры 2, затем продажа квартиры 1 и тогда должно сработать.
в вашей последовательности не будет соблюдено одно из условий п. 2.1 ст. 217.1:

налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

если сначала продать квартиру 1, то в моменте будет в собственности квартира бОльшей площади (квартира 2)

 

[Torionic]

квартира бОльшей площади (квартира 2)

Большей по сравнению с чем? я считал относительно покупаемой, площадь которой будет 70-80 метров, а значит квартира 2 меньше по площади, чем покупаемая. Правильно я думаю?

 

[limar]

Большей по сравнению с чем? я считал относительно покупаемой, площадь которой будет 70-80 метров, а значит квартира 2 меньше по площади, чем покупаемая. Правильно я думаю?

что-то меня заклинило когда писал ответ - не на той площади сконцентрировался.

безусловно, надо сравнивать с площадью приобретаемой квартиры. она у Вас планируется больше.

тогда Ваш алгоритм должен сработать:
- два несовершеннолетних ребенка есть;
- новая квартира приобретается;
- общая площадь новой квартиры превышает проданную;
- кад. стоимость проданного жилья не превышает 50 млн;
- остающаяся в собственности квартира меньшей площади, чем приобретаемая.
извините, что ввел в заблуждение