Ипотека

[Dzhordzh]

Друзья, подскажите, планирую брать кредит под залог недвижимости в тбанке. При условии подключения страхования жизни и здоровья банк снижает ставку до КС +1% и ~6% платеж по страховке (т.е. 80% экономии по ставке уходит в платеж по добровольному страхованию).

Идея не какая-то оригинальная: сэкономить эти самые ~6%. Т.е. застраховать "жизнь и здоровье" заранее до подписания кредитного договора с датой заключения кредитного договора в другой страховой, аккредитованной банком, с соблюдением условий банка. Эта самая страховка стоит обычно не более 0,3% от суммы кредита.

У кого есть опыт подобной процедуры именно с тбанком? Или может посоветуете брокера ипотечного/страхового с наработанной практикой?

 

[kpok]

Добрый день! Подскажите когда выгоднее вносить досрочные платежи для уменьшения срока? В день основного платежа или в какой то другой день?

 

[Mr. Digest]

Добрый день! Подскажите когда выгоднее вносить досрочные платежи для уменьшения срока? В день основного платежа или в какой то другой день?

Любой досрочный платёж сначала гасит набежавшие %, потом в основной долг идёт. Таким образом, если вы назначили внесение платежа в дату внесения платежа, то скорее, всего, вся сумма уйдет в погашение основного долга. Если следующий день - то погасит проценты, набежавшие за 1 день.

Особого смысла ждать своей даты нет. Появились деньги - можете создавать заявку на погашение, в этом случае обычный платёж охватит больше сумму в погашение основного долга

 

[КомуКроссы]

Я наивно полагал, что с такими ценами и такой ключевой ставкой цены на недвигу неизбежно должны просесть, ввиду резкого сокращения спроса. Причем я думал, что спрос настолько сильно просядет, что с лихвой перевесит сокращение предложения от застройщиков. Ан нет. Оказывается существуют способы поддерживать спрос на достаточном уровне, чтобы цены не только не падали, но и продолжали расти.

Недавно узнал, что некоторые застройщики не офишируют довольно интересный способ снизить первоначальный взнос по ипотеке.
Например, в условиях по семейной прописан ПВ не ниже 20%.
Однако, именно при личной встрече(!) застрощики предлагают вариант снижения ПВ до 15% или даже до 10%.
Каким образом?
Да все просто: после того как вы перечислили 10% ПВ, застройщик докидывает на этот же счет еще 10%. И банк видит ваш ПВ = 20%. Фигасе щедрость, подумалось в первые секунды. Не совсем.
Дело в том, что на эту сумму увеличивается стоимость квартиры с некоторым повышающим коэффициентом.
Пример:
Стоимость квартиры по прайсу - 10 млн.
Вы вносите 1млн, застрощик вносит 1млн. Общий ПВ, как и должен быть 20%, т.е. 2млн. Остается 8 млн.
Возврат застройщику его 1млн добавляется в оставшуюся ипотеку: 8млн+1млн=9млн. Но как я ранее написал, этот возврат происходит с некоторым удорожанием. У всех по разному. Ну, допустим еще 0,3. Итого вам останется выплатить 9,3млн.
С учетом вашего ПВ 1млн, стоимость квартиры в договоре будет 10,3 млн.
В инвестиционных целях достаточно интересный вариант.

 

[werker]

интересный вариант

какие застройщики такое практикуют?

 

[plover]

ФАС выдала предупреждение АО «Россельхозбанк»​

16 февраля 2026, 13:00

Организации необходимо отменить обязательное условие о выборе подрядчика при получении льготного кредита на строительство жилья

Ранее в ФАС России поступило обращение по факту действий АО «Россельхозбанк» при выдаче льготных ипотечных кредитов в рамках государственной программы «Сельская ипотека».

Банк установил для клиентов, планирующих оформить кредиты по льготной ставке на строительство дома, обязательное условие о выборе подрядной организации только из числа включенных в рекомендуемый перечень, который организация разместила в открытом доступе в интернете.

По мнению ФАС России, такое требование ограничивает конкуренцию и содержит признаки нарушения антимонопольного законодательства.

Служба предупредила АО «Россельхозбанк» о необходимости отменить обязательное условие о выборе подрядчика только из числа включенных в перечень рекомендуемых банком подрядных организаций, удалить информацию об этом условии с интернет–ресурса банка «Своё село» и исключить подобную практику в будущем.

Срок исполнения предупреждения - 10 календарных дней с даты его получения. В случае его неисполнения ФАС России возбудит в отношении банка антимонопольное дело.

*п. 3 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»

https://fas.gov.ru/news/34508