Наши стратегии-2026. Между безриском и безысходностью.

[Compaq]

Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду.
Просто прикидки.
Смотрю Зеленоград. Та же Москва по регистрации, но цены ниже, чем у метро. Условно однокомнатная 10 млн.
Цены для долгосрочной аренды 35-45 в среднем. Минус плата ЖКУ.
10 млн, размещенные сейчас под 15%, дают 12500р ежемесячно.
Разница в 3 раза.
Без геморроя ремонтов, показов, заключения договоров, выездов, заездов. И содержания в должном состоянии.

Понятно, что от региона к региону разная картина, но общие пропорции, полагаю, похожи.
Да, недвижимость надежнее вкладов, в далекой перспективе не так обесценивается (но и стареет, изнашивается, требует вложений в ремонты), но и прибыль на перспективе ближайших лет генерит явно меньшую.

 

[kioratsu]

Да, недвижимость надежнее вкладов, в далекой перспективе не так обесценивается (но и стареет, изнашивается, требует вложений в ремонты), но и прибыль на перспективе ближайших лет генерит явно меньшую.

Весь вопрос в том, что будет делать сегодняшний вкладчик, когда реальная доходность вкладов вернется к своим исторически околонулевым уровням. Каков будет к тому моменту "ландшафт" с доходностями альтернативных активов (допустимых для его риск-профиля). Ведь предупреждения: "перекладывайтесь во что-нибудь другое!" в эфире не прозвучит. Просто сладкая жизнь "бездельника-рантье" (слова Д.В. Тулина) в какой-то момент закончится.

P.S. Кому-то на этом снимке больше нравятся квартиры, кому-то — полувагоны, пусть даже чуть ржавые и в лизинге.

 

[Compaq]

с околонулевыми ставками, конечно, желающих держать средства в банках будет совсем немного. В валюту, в другие направления перетекут. Просто держать в рублевом нале тоже не вариант.
Чтобы получать с аренды достойный доход, должен быть и стабильный высокий спрос, и платежеспособное население.

 

[kioratsu]

с околонулевыми ставками, конечно, желающих держать средства в банках будет совсем немного. В валюту, в другие направления перетекут.

Думать об этом нужно уже сейчас. Вполне вероятно, что альтернативы подорожают больше, чем успеют принести за это время вклады.

 

[Compaq]

Даже если проценты по вкладам сейчас упадут до 6%, с 10 лямов это 50 тр в месяц.
Больше, чем за аренду.

 

[Supric]

Весь вопрос в том, что будет делать сегодняшний вкладчик, когда реальная доходность вкладов вернется к своим исторически околонулевым уровням. Каков будет к тому моменту "ландшафт" с доходностями альтернативных активов (допустимых для его риск-профиля). Ведь предупреждения: "перекладывайтесь во что-нибудь другое!" в эфире не прозвучит. Просто сладкая жизнь "бездельника-рантье" (слова Д.В. Тулина) в какой-то момент закончится.

Так известно же, сегодняшний вкладчик ближе к 2030 году пойдет выполнять поручение президента по увеличению капитализации фондового рынка, причем по текущим. Графики к тому моменту как раз красивые нарисуют, непрерывно растущие год-два.

Наверняка же помните душещипательную историю со склянок по вложению в Роснефть в январе 2022 по рекомендации А-брокера?)))

 

[Supric]

Даже если проценты по вкладам сейчас упадут до 6%, с 10 лямов это 50 тр в месяц.

Есть нюанс. как говорится.
За минусом текущей инфляции это будет ... ровно ноль.

 

[kioratsu]

Даже если проценты по вкладам сейчас упадут до 6%, с 10 лямов это 50 тр в месяц.

Реальная доходность — это доходность за вычетом инфляции. И здесь ЦБ нацелился на "ликвидацию кулака как класса". Не в том смысле, что вкладчиков обнулят, но срочные вклады рассматриваются им как безрисково-бездоходный инструмент для "хранения денег". Соответственно, попытки что-то заработать на процентах закончатся безболезненной эвтаназией с потерей (проеданием) части капитала на инфляции.

 

[Семеон]

Думаю, что ув. @Compaq размышляет на текущий момент, написав "сейчас".
Вот если эти 50 тр в месяц, каждый раз перекладывать во что-то более более доходное, а не вклады, то да, имеет смысл.
Бумажный рублевый нал вообще не вариант))

 

[Compaq]

Я написал из расчёта, чтобы ежемесячно тратить эти средства, жить на них.

 

[dev3500]

А ЖКУ как оплачиваете?

Пока ОТП выручает, опять-таки кредитки с длинным грейсом.
Я не фанатею за наличку, в каждом конкретном случае, смотрю, что мне выгодней / удобней и исходя из этих факторов выбираю способ оплаты. Я писал выше, что увеличил объем наличных, но не перешел на неё полностью. Что буду делать дальше - х.з. все зависит от дальнейших действий банков / правительства / бизнеса.
Повторюсь у меня нет религиозной привязанности как к наличке так и к картам.

 

[dev3500]

Без геморроя ремонтов, показов, заключения договоров, выездов, заездов. И содержания в должном состоянии.

Вы не учитываете изменение стоимости квартиры. Условно через 5 лет на 10 млн не получиться купить квартиру, да и ставка по вкладам пока будет падать, до скольки - х.з. как повелит наш бессменный.
И второй момент, по ликвидности... на квартиры, по крайней мере пока, не додумались накинуть какие-либо ограничения по купле / продаже, а вот потратить свои 10 млн, в случае необходимости, Вы уверены, что сможете (учитывая сегодняшние тенденции по отстранению вкладчиков от возможности потратить свои накопления)?
P.S. ИМХО данная тема утопична Если кто-то и изобретет алгоритм сохранения своих кровно-заработанных и расскажет об этом всем и люди воспользуются этой схемой, тут же прибежит государство за "новой нефтью" и приберет свою комиссию.
Предыдущие года за счет высокой ставки привлекли в банки много ресурсов, пора собирать камни (с).

 

[kioratsu]

Если кто-то и изобретет алгоритм сохранения своих кровно-заработанных и расскажет об этом всем и люди воспользуются этой схемой, тут же прибежит государство за "новой нефтью" и приберет свою комиссию.

Государство уже пришло (например, за налогами с процентов), но паразиту невыгодна смерть хозяина. "Сохраняльщиков" беспокоить должно больше то, что они продают свое время бесплатно.

 

[dev3500]

Государство уже пришло

Об этом я и говорю. Если вдруг, завтра недвижимость будет приносить много больше иных мест вложений, не исключаю, например, введения прогрессивного налога на недвижимость, в зависимости от кол-ва объектов.

но паразиту невыгодна смерть хозяина

Чтобы "хозяин" не откинул копыта раньше времени, ему достаточно миски риса в день, 10 млн. на счетах явно излишни.

 

[Compaq]

Вы не учитываете изменение стоимости квартиры. Условно через 5 лет на 10 млн не получиться купить квартиру

так эти 5 лет на рассматриваемые 10 млн будет ежемесячный прирост, сейчас в среднем 15%, что будет через год, никто не знает, может, упадут, а может, и до 20 поднимутся. Не факт, что сейчас квартиры прибавляются в цене +15%.
Я не агитирую всё вложить во вклады, и против того, чтобы всё вложить в бетон и затем с бетона пытаться достойно жить, ни в чём себе не отказывая.
А оттого, что условная квартира выросла в цене за пять лет, при этом вы уронили свой уровень жизни в эти пять лет, потому как ежемесячные доходы упали в три раза, лучше жизнь не станет. На тот свет не заберете эти квартиры.