Васильевна
Участник
- Рег-ция
- 27.02.2024
- Темы
- 0
- Сообщения
- 36
- Реакции
- 10
А Авито для этих целей не серьезно?
Ну если речь именно о проведении сделки, да еще и на вторичке - тут уже каждый сам себе злобный риелтор. А так смотрю, по объявлениям (не всем?) подтягивают информацию из Росреестра - удобно.
Предлагаете спроецировать мгновенное значение ИПЦ в форвардную величину на весь срок вклада? Я давно оставил попытки - рассчитываю только безрисковую доходность (3-месячные ОФЗ) к ИПЦ, и за всю "эпоху Набиуллиной" она составила положительные 0,77% годовых. Если текущие ставки и содержат более крупный бонус для вкладчика, то вряд ли такое положение долго продлится: либо ЦБ вскоре снизит ключевую, либо ИПЦ упорно откажется возвращаться к таргету. Нет сомнения, что в конечном итоге восторжествует "доктрина Тулина" (обещающая "эвтаназию для рантье").
Васильевна
Участник
- Рег-ция
- 27.02.2024
- Темы
- 0
- Сообщения
- 36
- Реакции
- 10
Да, вторичка интересует. А что значит "именно проведение сделки"?
Последнее редактирование:
Ну под 12% и меня не загнали, точка входа всё же 15%. Риски обнуления есть, я сам так считал год назад.Когда задаются такие вопросы, становится ясно, что Набиуллиной в свое время удалось надежно "заякорить" инфляционные ожидания. Операция по восстановлению доверия выполнена, можно обнулять вкладчиков!
Лет 10 назад между "фантиками" и бетоном однозначно бы выбрали бетон. А сейчас вклад под номинальную ставку в 20% годовых (не спрашиваю, где столько дают) считают надежным источником ренты. Хотя те вкладчики, кто год назад размещался под 12% годовых, получили в реальном выражении доход всего 3%.
Не правда ваша, как раз 10 лет назад вышел из годовой импотечной(на 15 лет, 50% ПВ) квартиры и раскидал котлету на вклады, валюту, что позволило в 2017 купить квартиру без импотеки, хотя мог и раньше, но были пополняемые трёхлетки с хорошим %. Всё описывал на банках.
Реальном, не реальном так тоже не считается, если мы про бетон vs вклады, то инфляцию опускаем, банально от ренты по вашим раскладам получили минус - 3%.
Только не надо про рост стоимости жилья гг, вы попробуйте его сейчас продать если мы про вторичку, а на новострой он обуславливается стадией готовности, но опять же из него не выйти за те деньги которые хочет застрой.
Так и незачем вычитать инфляцию из арендной доходности. Есть другая идея: считаем, что у нас теперь все на наклонной плоскости, и лет через 5 ожидаем одного порядка прирост +XX% к стоимости росстатовской корзины, к ставкам аренды и к цене метра.
Высокие ставки и инфляция тут в помощь: та же номинальная сумма будет у покупателя накапливаться быстрее. Рынок недвижимости просто первым почуял эту инфляционную волну, это для него нетипично - он обычно инертен - но сейчас он опередил даже фондовый.
именно на 30 лет, чтобы по максимуму использовать такое плечо и лет через 5 денежный поток будет положительный от этой истории.
3млн у меня сегодня по факту дают не 50к, а 40к с небольшим. а через 5 , 10, 20 лет неизвестно сколько будут давать.
Подождите, вы хотите сказать, что инфляция с нами надолго (пока стреляют), а Набиуллина - обманула(сь) со своими якорями-ожиданиями (через годик - на таргете)?
@zuzik_07, "художник видит мир таким". 
Во-первых, после ковида произошел какой-то глобальный поворот в сторону роста ставок и инфляции (кондратьевская весна?) Если инфляционные премии поползли вверх по всему миру, то и в РФ невозможно целиком списать их рост на фактор "спецоперации". В феврале 2020 г. мне почти удалось угадать дно в доходности 10-летних ОФЗ (поспешил на 3 месяца и ошибся на 53 б.п.), попытка же угадать максимумы в конце 2021 г. потерпела фиаско и вскоре я зарекся в это играть, вернувшись в подешевевшие акции.
Во-вторых, в диссертации Кудрина прямо говорилось, что выход из текущего режима должен быть фискальным, а не монетарным. ЦБ делает вид, что способен повлиять на сберегательное поведение домохозяйств через повышение ключевой, но ведь те же домохозяйства видят, как деньги текут к ним рекой!
Во-первых, после ковида произошел какой-то глобальный поворот в сторону роста ставок и инфляции (кондратьевская весна?) Если инфляционные премии поползли вверх по всему миру, то и в РФ невозможно целиком списать их рост на фактор "спецоперации". В феврале 2020 г. мне почти удалось угадать дно в доходности 10-летних ОФЗ (поспешил на 3 месяца и ошибся на 53 б.п.), попытка же угадать максимумы в конце 2021 г. потерпела фиаско и вскоре я зарекся в это играть, вернувшись в подешевевшие акции.
Во-вторых, в диссертации Кудрина прямо говорилось, что выход из текущего режима должен быть фискальным, а не монетарным. ЦБ делает вид, что способен повлиять на сберегательное поведение домохозяйств через повышение ключевой, но ведь те же домохозяйства видят, как деньги текут к ним рекой!
Я имел ввиду, что Авито - прежде всего доска объявлений (хотя они там рекламируют "своих" агентов, которые поведут сделку от и до (но в рамках ли сервиса?), а на том же Домклике вы можете найти недвижимость и всю сделку провести "внутри" сервиса.
РБК: Банки оценили интерес россиян к ипотеке по экстравысоким ставкам
В общем, имеем очередное подтверждение гипотезы: рост номинальных доходов поддерживает рынок. Тот (номинальный) ценник, который недавно можно было себе позволить только по льготной программе, через несколько лет будет по силам по рыночной. Охладить рынок невозможно, потому что он по большому счету и не был перегрет: это не 2008 год.
В общем, имеем очередное подтверждение гипотезы: рост номинальных доходов поддерживает рынок. Тот (номинальный) ценник, который недавно можно было себе позволить только по льготной программе, через несколько лет будет по силам по рыночной. Охладить рынок невозможно, потому что он по большому счету и не был перегрет: это не 2008 год.
